Tenuta Poggio Guiano

Großes, freistehendes Ferienhaus mit privatem Schwimmbad in San Lorenzo Nuovo, einem Dorf im nördlichen Latium, nur wenige Kilometer von der Toskana, Umbrien und der wunderschönen Stadt Orvieto entfernt.
Die Tenuta Poggio Guiano thront auf einem Hügel namens Guiano und bietet einen herrlichen Blick auf den Bolsenasee – eine atemberaubende Kulisse für diese bezaubernde Naturlandschaft.

Die fantastische Villa wurde komplett renoviert (Fertigstellung: Dezember 2025). Sie ist modern ausgestattet, bietet jeglichen Komfort und wurde mit Blick auf ökologische Nachhaltigkeit sorgfältig geplant. Zur Ausstattung gehören Photovoltaik-Anlagen, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie eine effiziente Fußbodenheizung und -kühlung, die ganzjährig für eine angenehme Temperatur sorgt.

Die Tenuta Poggio Guiano besteht aus fünf separaten Wohneinheiten und einem Nebengebäude mit einem großen Wohnzimmer, ideal zum Entspannen mit Freunden. Eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Mit seinen 10 Schlafzimmern und 7 Badezimmern bietet die Tenuta Poggio Guiano Platz für bis zu 20 Personen.

Die Zimmer sind einladend, komfortabel und ideal für einen angenehmen Urlaub in Italien. Im Außenbereich verfügt die Tenuta Poggio Guiano über einen gepflegten, ca. 2.000 Quadratmeter großen Garten mit einem wunderschönen Schwimmbad, das den Gästen exklusiv zur Verfügung steht, mit Blick auf den Bolsenasee. Das Schwimmbad befindet sich in Panoramalage und ist zusammen mit der Veranda, die zum Essen im Freien einlädt, der ideale Ort, um sonnige Sommertage zu verbringen, zu entspannen und sich in Gesellschaft von Freunden und der Familie abzukühlen.

Das Anwesen liegt inmitten eines 20 Hektar großen Landguts, das mit Haselnüssen, Olivenbäumen, Kastanien und Weinreben bewirtschaftet wird – alles streng nach biologischen Richtlinien. Die Eigentümer überwachen persönlich die Produktion von Haselnüssen, Kastanien, Wein und Olivenöl.
Für Naturliebhaber bietet das Anwesen zudem 3 Hektar Wald.

All dies macht die Tenuta Poggio Guiano zu einem idealen Ausgangspunkt, um die Schönheiten der sogenannten Tuscia zu entdecken, einer weitläufigen und geschichtsträchtigen Region Mittelitaliens: Die charakteristischen Dörfer rund um den Bolsenasee, wie Orvieto, Viterbo, das sehenswerte Civita di Bagnoregio und Pitigliano, sind unbedingt einen Besuch wert. Archäologiebegeisterte finden hier außerdem die etruskischen Nekropolen von Pianezze, Centocamere und Crocefisso del Tufo. Der faszinierende „Monsterpark von Bomarzo“ ist ebenfalls leicht zu erreichen, ebenso wie die Thermalbäder von San Casciano dei Bagni, Terme dei Papi, Sorano, Bagni di San Filippo und Saturnia.

Den Gästen der Tenuta Poggio Guiano stehen folgende Annehmlichkeiten zur Verfügung:

• Eingezäuntes Schwimmbad (13 x 7 Meter; Tiefe: 1,20 Meter) mit Salzwasseraufbereitungsanlage, exklusiv für die Gäste reserviert
• 5 Wohneinheiten mit insgesamt 10 Schlafzimmern und 7 Badezimmern
• Für bis zu 20 Personen
• Panoramaveranda mit Holzpergola und Sonnensegeln, ausgestattet für Mahlzeiten im Freien
• Grillplatz
• Sonnenterrasse
• Herrlicher Panoramablick auf den Bolsenasee
• Privater Garten mit verschiedenen Entspannungsbereichen
• Fitnessraum mit Fitnessgeräten, WC und Erlebnisdusche
• Große Lounge mit Billard, Tischfußball und Beamer
• Tischtennisplatte
• Gemeinschaftsraum mit Küche und Esstisch
• Kostenloser WLAN-Internetzugang
• 3 Wohneinheiten mit Fußbodenheizung und Kühlsysteme
• 2 Einheiten mit traditioneller Klimaanlage
• Smart-TVs in allen Schlafzimmern
• Parkplatz für 8 Autos
• Ladestation für Elektrofahrzeuge

Innenbeschreibung

Totale Oberfläche 492 m2

Unità 1 (Für 6 Personen)
105 m2
1.Stock (nicht intern mit den anderen Einheiten verbunden): Wohnzimmer (TV), Essbereich mit Küche (Kühlschrank, Induktionskochfeld, Wasserkocher, Espressomaschine, Mikrowelle, Toaster), Doppelzimmer (Kingsize-Bett) mit Privatem Badezimmer mit Dusche, 2 Doppelzimmer (Kingsize-Bett, auf Anfrage in 2 Einzelbetten trennbar), Badezimmer mit Dusche.

Unità 2 (Für 2 Personen)
21 m2
Erdgeschoss (nicht intern mit den anderen Wohneinheiten verbunden): Schlafzimmer mit Doppelbett und privatem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (ohne Fenster, ideal für Personen mit eingeschränkter Mobilität und Menschen mit Behinderungen).

Unità 3 (Für 2 Personen)
36 m2
Erdgeschoss (nicht mit den anderen Wohneinheiten verbunden): Doppelzimmer (Kingsize-Bett, das auf Anfrage in zwei Einzelbetten geteilt werden kann) mit privatem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (ideal für Gäste mit eingeschränkter Mobilität und für Gäste mit Behinderung). Ein Doppelschlafsofa ist auf Anfrage verfügbar.

Unità 4 (Für 8 Personen)
106 m2
1.Stock (nicht intern mit den anderen Einheiten verbunden): Eingang zum Wohnzimmer (TV), Essbereich mit Küche (Kühlschrank, Induktionskochfeld, Wasserkocher, Espressomaschine, Mikrowelle, Toaster), 2 Doppelzimmer, Badezimmer mit Dusche, Zweibettzimmer, Doppelzimmer (Kingsize-Bett auf Wunsch in 2 Einzelbetten teilbar), Badezimmer mit Dusche (ohne Fenster).

Unità 5 (Für 2 Personen)
31 m2
Erdgeschoss (nicht intern mit den anderen Einheiten verbunden): Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische (Kühlschrank, Induktionskochfeld, Wasserkocher, Espressomaschine, Mikrowelle, Toaster), Doppelzimmer (Kingsize-Bett) mit privatem Bad mit Dusche (ohne Fenster).

Alle Zimmer verfügen über Moskitonetze und WLAN.
Die Einheiten 1-4-5 verfügen über eine Fußbodenheizung und ein Kühlsystem.
Die Einheiten 2-3 verfügen über eine herkömmliche Klimaanlage.
Alle Schlafzimmer verfügen über Smart-TV.

Dependance
93 m2
Erdgeschoss: (zugänglich vom Garten über dem Schwimmbadbereich und nicht intern mit den anderen Einheiten verbunden): Wohnzimmer (Klimaanlage) mit Sofas und Sesseln, Billard und Tischfußball, großer Wandprojektor.

Gemeinsamer Essbereich und Küche

29 m2
Erdgeschoss (zugänglich vom Garten über dem Schwimmbadbereich und nicht intern mit den anderen Einheiten verbunden): Essbereich mit Küche (2 Kühlschränke, 2 Backöfen, Induktionskochfeld, Wasserkocher, Espressomaschine, Mikrowelle, Toaster) und Zugang zu einer Panorama-Außenveranda, die zum Essen im Freien ausgestattet ist.

Fitness- und Wellnessraum
48 m2
Erdgeschoss (zugänglich vom Garten über dem Schwimmbadbereich und nicht intern mit den anderen Einheiten verbunden): Fitnessraum mit Fitnessgeräten, Toilette und Erlebnisdusche.

Waschküche
4 m2
Erdgeschoss (zugänglich vom Garten über dem Schwimmbadbereich und nicht intern mit den anderen Einheiten verbunden): ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner.

Externe Toiletten
19 m2
Erdgeschoss: (zugänglich vom Garten zwischen dem gemeinsamen Essbereich/der Küche und dem Wohnzimmer-Nebengebäude und nicht intern mit den anderen Einheiten verbunden): 1 Toilette (geeignet für Personen mit eingeschränkter Mobilität oder Behinderte), 3 Toiletten.

Lizenz- oder Registrierungs-Nummer

CIN: IT056047B5ZH2W4OKB / CIR: 056047 – AGR – 00016